Bedrijven


Makelaardij Maat - kabelweg  5 VLISSINGEN

kabelweg 5


4382WV VLISSINGEN

Vraagprijs: € 739.000 k.k.

De Juiste Balans tussen Werken en Wonen.

Wilt u wonen en werken op een bijzondere manier combineren? Op een park met uitstraling, direct aan de A58 gelegen ?

Met andere ondernemers op het Edisonpark Vlissingen treft u de juiste omgeving om met uw bedrijf die stap voorwaarts te maken.

Het Edisonpark-concept is gebaseerd op de combinatie van bedrijf met woning.

De panden zijn vrijstaand op ruime kavels, en zijn gelegen aan het Kanaal door Walcheren, op niet meer dan 500 meter van de Westerschelde.

De bedrijven zijn allen niet-industrieel van aard en daardoor heeft het park een zeer luxe uitstraling.

In het Edisonpark bieden wij deze volledig afgewerkte vrijstaande werk-woonvilla aan.

Deze villa kenmerkt zich door het hoge afwerkingsniveau en het gebruik van kwalitatief hoogstaande materialen.

Het perceel is ca. 1.040 m2.

240 m2 woonoppervlakte met 100m2 bedrijfsoppervlakte dit is tevens eenvoudig als woonoppervlakte te gebruiken.

Deze villa is gebouwd in 2008 en opgeleverd in december 2008.

Het pand is volledig ingericht en afgewerkt  en kan op korte termijn betrokken worden.

De opzet van het geheel is zeer ruim. Uitgaande van het Delta Design is dit pand extra breed (+ 2m) en extra diep (+2 m). Er is zo ruimte ontstaan voor  5 á 6 werkplekken op een kantooroppervlakte van ca. 108 m2.

Het publieke gedeelte beslaat de voorste helft van het pand, aan de straatzijde, en heeft een eigen ingang.

Het privé-gedeelte – de achterste helft – is bereikbaar via een aparte ingang aan de zijkant.

Het kantoorgedeelte is af te scheiden van het woongedeelte en als zodanig eventueel ook te verhuren. Fiscaal is ca. 40% zakelijk oppervlak en 60% privé.

De kantoorruimte biedt plaats aan 5 werkplekken, waarvan en in de huidige opzet (flexibele tussenwanden) 3 zijn ingericht als aparte kantoorkamers. In de hal is ruimte voor een receptie en in de tussenhal (tevens pantry) is ruimte voor een aanvullende werkplek.

Met geringe inspanning is deze gehele ruimte in te richten naar eigen behoefte.

Er is aan beide zijden van het pand eigen parkeerruimte voor resp. ca. 3 en 6 auto’s.

De totale inhoud is ca. 1.175 m3.

Het woonoppervlakte bedraagt ca. 240 m2 verdeeld over de begane grond en de 1e verdieping.

Via het kantoor is een ruime kelder (4 x 12 meter) met stahoogte bereikbaar.

Het kantooroppervlakte bedraagt ca. 108 m2.

 

In detail

Begane grond Woning (gehele achterzijde, met eigen ingang aan de zijkant)

Via de overdekte entree komt u in de ruime  hal met garderobe, trapopgang naar de 1e verdieping, uitgebreide  meterkast (13 groepen), toilet met fonteintje

de tuingerichte woonkamer (ca. 50 m2) met open keuken (25 m2). Vanuit het leefgedeelte is door een grote schuifpui de tuin aan de westkant te bereiken.

Vanuit het eetgedeelte is de tuin (zuidzijde) door dubbele openslaande deuren te betreden. In dezelfde gevel zijn ook aan de keukenkant dubbele openslaande deuren naar de tuin.

de open keuken (ca. 25 m2) heeft een groot kookgedeelte, een grote wandkast en een centraal spoeleiland.

Het spoeleiland is voorzien van een spoelbak, een Quooker en een warmwaterkraan (direct warm water).

Het kookgedeelte is apart geplaatst en bevat een 4-pits gaskookplaat plus een grote wokbrander van 5,4 KWh.

Het extra-diep uitgevoerde blad zorgt voor veel bergruimte in de (9) laden. Een brede afzuigkap (Itho) completeert het geheel.

Er is een grote wandkast, voorzien van diverse laden,  waar tevens de vaatwasser op werkhoogte in geintegreerd is.

Inbouwapparatuur: extra-brede Itho RVS-afzuigkap, combi-magnetron, grote multifunctionele oven, vaatwasser (op hoogte), een warmhoudlade, in het eiland ingebouwde koelkast

Het materiaal van het werkblad en van het kookgedeelte is composiet.

De keuken is in off-white hoogglans uitgevoerd.

Vanuit het keukengedeelte is de tuin (zuidzijde)door dubbele openslaande deuren te bereiken.

Vanuit de keuken komt u via een hal (met buitendeur) in de bijkeuken, waarin een spoelbak is, en ruimte voor de vries-en koelkast, voorraad etc.

de woonkamer, keuken, hallen, toilet en bijkeuken zijn volledig betegeld met grote bruin-grijze tegels (Mosa) en worden verwarmd door middel van vloer­ver­war­ming.

de kleur van de vloertegels komt overeen met die van de keukenbladen

Het ontbreken van radiatoren in combinatie met de 3 grote tuindeuren (2 zijn dubbele openslaande deuren en er is een schuifpui van 3,5 meter breed) en de andere ramen, geeft veel vrijheid voor de inrichting van de ruimte

1e verdieping

Ruime overloop met toegang tot 4 slaapkamers

2 badkamers op deze verdieping

De ouderslaapkamer is ca. 40 m2 groot, waarin begrepen een eigen en suite badkamer en een walk-in closet.

Deze badkamer hoort bij de ouderslaapkamer en is voorzien van een douchegedeelte, een dubbele wastafel, een toilet en een bidet, een bad, vloerverwarming en een handdoekradiator.

Het sanitair (in het gehele pand) is van Villeroy & Boch, de kranen van Dornbracht, de tegels van Mosa.

Een 2e badkamer (grenzend aan de overloop), met toilet, een wastafel, vloerverwarming en een handdoekradiator. Deze badkamer heeft een uitgebreid instelbare regendouche (Hans Grohe) en tevens een handdouche

3 overige slaapkamers.

Vanuit de ouderslaapkamer en 2 overige slaapkamers is het volledig betegelde ruim opgezette dakterras te bereiken (ca. 65 m2) via dubbele openslaande deuren

2 slaapkamers hebben een wastafel

bergruimte met CV-opstelling , de  wasmachine- en de drogeraansluiting

Alle kamers hebben bekabelde aansluiting voor TV/Radio, Internet.

De 3 slaapkamers aan het dakterras hebben alle dubbele openslaande deuren naar het terras.

De gehele oppervlakte van de woning is ca. 240 m2.

Kelder

Onder het pand ligt een zeer grote kelder van 2.25 m hoog.

Deze is in te richten als multifunctionele ruimte, bijv. een thuisbioscoop, terwijl er voldoende bergruimte overblijft.

Er is voorzien in leidingen voor verwarming en de ruimte wordt geventileerd.

De oppervlakte van de kelder is 48 m2.

Kantoor (gehele voorzijde met ingang aan de voorkant)

Kenmerkend is het hoge afwerkingsniveau van de kantoorruimte en de representatieve uitstraling van het geheel.

De indeling van het kantoor:

• Bij binnenkomst komt u in de hal (receptieruimte) die doorloopt naar de ruime tussnenhal waar u ruimte vindt voor een vergadertafel of een wachtruimte. Dit gedeelte biedt tevens ruimte voor de pantry.

De gang biedt toegang tot een drietal kantoorruimtes.

• kantoor 1 (3.25×5.55)

• kantoor 2 (3.50×3.50)

• kantoor 3 (3.50×3.35)

• toilet

• ingebouwde bergkast

• totale oppervlakte ca. 100 m².

• Elke kantoorkamer heeft aansluiting op het netwerk voor Internet, radio en TV.

Door de flexibele wanden is de gehele kantoorruimte eenvoudig naar eigen behoeften in te delen.

Er is ruimte voor 5 werkplekken, maar ook kan één grote kantoortuin gerealiseerd worden.

De gehele oppervlakte van het kantoor is 108 m2.

Parkeren

Er is parkeergelegenheid voor ca. 8 auto’s op het eigen terrein.

Overig

Het gehele pand is zeer licht vanwege de vele ramen.

Een aantal ramen is als kiep/klap­raam uitgevoerd en beveiligd met sloten en bezit het politie keurmerk.

Het perceel is omgeven door een hekwerk van 1.50 m. hoog.

De zijkant van het pand wordt verlicht door in de betegeling aangebrachte LED-grondspots.

Alle deuren en ramen zijn voorzien van sloten en het pand heeft het Politiekeurmerk Veilig.

 

Omgeving 

 

In de directe omgeving zijn talloze niet-industriele bedrijven gevestigd. Het Edisonpark grenst direct aan de Kenniswerf Vlissingen, waar o.a. de Hogeschool Zeeland en het ROC Zeeland deel van uitmaken.

Bouwjaar

Het geheel is eind 2008 gebouwd.

Bestemming

Volgens het vigerende bestemmingsplan “Bedrijventerrein Edisonpark” heeft het onderhavige de bestemming “Bedrijfsdoeleinden”.

Bereikbaarheid    

Het object is uitstekend bereikbaar gesitueerd direct nabij de rijkswegen A-58 (Vlissingen-Breda) en de aansluiting naar de N-57 (Goes-Zierikzee-Rotterdam). Doordat de Westerschelde tunnel op korte afstand van het object ligt, zijn ook steden als Terneuzen, Gent en Brugge goed en snel bereikbaar. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed middels een bus- en treinverbinding, beiden op loopafstand (NS Vlissingen en NS Oost-Souburg).

Vloeroppervlakte

Het totale vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 396 m2  (incl. kelder).

Woning Begane grond       : ca.   98 m2 

Woning 1e verdieping         : ca. 142 m2

Kelder                                    : ca.   48 m2

Kantoor Begane grond       : ca. 108 m2

 

Vraagprijs

De vraagprijs is € 739.000 € k.k.

Aanvaarding is op korte termijn en in overleg.

 

Neem gerust contact met ons op voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging.

Woonhuis
Type Villa

Verdiepingen
Aantal Verdiepingen 2
Aantal Kamers 9
Aantal Slaapkamers 3

Maten en ligging
Ligging Woonwijk
In de buurt school, kinder dagverblijf, lagere school, middelbare school, Hogere school, winkels, treinstation, opstap bus
Uitzicht Vrij Uitzicht
Inhoud 1175m3
Woonoppervlakte 340m2
Perceel oppervlakte 1040m2

Bouwjaar
Bouwjaar 2008

Onderhoud
Binnen Uitstekend
Buiten Uitstekend

Installaties
CVKetel HR
Bouwjaar 2008
Brandstof Gas

Tuin
Type Achtertuin
Positie West

Garage
Capaciteit Enkel

Parkeren
Faciliteit eigen terrein

Diversen
Isolatie Dak isolatie
Isolatie Muur isolatie
Isolatie Vloer isolatie
Isolatie Glas isolatie

Dak
Type Plat

Makelaardij Maat - kabelweg  5 VLISSINGEN
Makelaardij Maat - kabelweg  5 VLISSINGEN
Makelaardij Maat - kabelweg  5 VLISSINGEN
Makelaardij Maat - kabelweg  5 VLISSINGEN
Makelaardij Maat - kabelweg  5 VLISSINGEN
Makelaardij Maat - kabelweg  5 VLISSINGEN
Makelaardij Maat - kabelweg  5 VLISSINGEN
Makelaardij Maat - kabelweg  5 VLISSINGEN
Makelaardij Maat - kabelweg  5 VLISSINGEN
Makelaardij Maat - kabelweg  5 VLISSINGEN
Makelaardij Maat - kabelweg  5 VLISSINGEN
Makelaardij Maat - kabelweg  5 VLISSINGEN
Makelaardij Maat - kabelweg  5 VLISSINGEN
Makelaardij Maat - kabelweg  5 VLISSINGEN
Makelaardij Maat - kabelweg  5 VLISSINGEN
Makelaardij Maat - kabelweg  5 VLISSINGEN
Makelaardij Maat - kabelweg  5 VLISSINGEN
Makelaardij Maat - kabelweg  5 VLISSINGEN
Makelaardij Maat - kabelweg  5 VLISSINGEN
Makelaardij Maat - kabelweg  5 VLISSINGEN
Makelaardij Maat - kabelweg  5 VLISSINGEN
Makelaardij Maat - kabelweg  5 VLISSINGEN
Makelaardij Maat - kabelweg  5 VLISSINGEN
Makelaardij Maat - kabelweg  5 VLISSINGEN
Heeft u interesse voor dit object?

Neem dan contact met ons op via onderstaand formulier.
Wij zullen dan zo snel mogelijk contact met u opnemen.

Naam:
E-mail:
Telefoon:
Opmerkingen:

Makelaardij Maat